單項資產評估： 各類房地產（商業(yè)用房、生產廠房、辦公室、住宅、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學校、高爾夫球場、度假村、碼頭、加油站）各類機器設備（高精尖設備、進口設備、特殊設備、專用設備、普通設備、自制設備、專業(yè)化生產線、運輸設備、模具、計算機硬件和軟件）林木、果木、花卉、景觀等 功能性貶值：是由于技術進步導致的設備貶值。 (1) 類功能性貶值，由于技術進步引起勞動生產率的提高，制造與原功能相同的設 備的社會必要勞動時間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進，從而帶來成本降低，造成原有設備的貶值，具體表現為原有價值中有一部分超額投資成本將不被社會所承認。 例：勞動生產率的提高，材料的節(jié)約，工藝的改進等造成原有設備的貶值——超值投資 (2) 第二類功能性貶值，由于技術進步出現了新的，性能更優(yōu)的設備的功能相對新式的 設備已經落后，從而引起貶值，具體表現為原有設備已經完成相同生產任務，消耗相對增加，形成了一部分超額運營成本。 例：技術進步出現了性能更優(yōu)的設備，致使原有設備消耗相對增加，引起貶值——超額運營成本。