商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區(qū)別么？

發(fā)布時(shí)間：2020-04-27

你好! 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅區(qū)別在于1 房產(chǎn)性質(zhì)不一樣，普通住宅國家給予優(yōu)惠的， 稅費(fèi)征收政策 ，別墅屬于非普通住宅,國家加大其稅費(fèi)征收 ，買別墅繳納的稅費(fèi)高!?2 貸款政策不一樣，商品房用途為普通住宅貸款系數(shù)高 ，商品房用途別墅貸款系數(shù)低2.土地稅以國家有關(guān)部門核發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃（臨時(shí)）許可證”確認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。二、關(guān)于同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中包含不同類型房地產(chǎn)應(yīng)如何計(jì)算土地稅的問題根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）條和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第十七條的規(guī)定，對同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住房和非普通住房的，應(yīng)該分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報(bào)土地稅清算時(shí)，未分別計(jì)算普通住房和非普通住房額、率的，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二十的，免征土地稅。

商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當(dāng)優(yōu)惠，鼓勵(lì)普通住宅建設(shè)；二是對商品房用途別墅更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，以免不分開核算影響土地稅的調(diào)節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)部門報(bào)送報(bào)建項(xiàng)目時(shí)，并不能預(yù)計(jì)普通住宅的率為負(fù)數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。

普通住宅有平層和躍層。一般高一些的有30層樓高。而商品房用途別墅包括連排、疊拼等,一般都是三到四層,或者獨(dú)棟。

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